设为首页 加入收藏
欢迎光临无锡市场网网站!
  市场动态 >>更多
   江南食品城 上榜“2019农业产业…
   一网通办 一岗多能 一窗服务
   国联金属材料市场与中铁十局第…
   2018年度金桥国际食品城市场运…
   2018年金挢参茸市场总体运营情况
   2018年度江阴金三角建材市场运…
  协会刊物
您现在所在的位置:行业研究
2018年上半年度无锡房地产市场运行情况

   今年以来,我市继续贯彻落实房地产宏观调控精神,与去年同期相比,市区土地供应总量有所减少,商品房新增供应量明显增加,商品房及二手房市场皆成交活跃,房价保持平稳运行态势。
     一、无锡市区房地产市场运行指标
    (一)房地产开发投资额同比增长,竣工面积同比下降
    1-6月,无锡市区房地产开发投资552.75亿元,同比增长33.54%;其中住宅395.75亿元,同比增长24.93%。市区房地产施工面积3439.74万平方米,同比增长4.76%,其中住宅2485.4万平方米,同比增长6.38%;新开工面积459.62万平方米,同比增长22.75%,其中住宅342.21万平方米,同比增长17.06%;竣工面积为161.29万平方米,同比下降46.57%,其中住宅106.33万平方米,同比下降44.87%。
    (二)土地供应量有所减少
    1-6月,去除加油站和汽车4s店用地,无锡市区共出让23幅国有建设用地使用权,成交总面积101.68万平方米,同比下降26.05%,成交金额184.38亿元,同比下降13.29%。分土地用途估算,其中住宅用地面积约82.29万平方米,可建面积约187.99万平方米。今年市区土地出让以中小型地块为主,有利于增加市场有效供应,其中5万平米以下的地块占到16幅,而10万平米以上的地块仅有3幅。
    (三)商品房新增供应量明显增加
1-6月无锡市区商品房新增供应面积438.96万平方米,同比增长107.19%;其中商品住宅新增供应面积397.17万平方米,同比增长115.29%。从区域看,滨湖区和梁溪区商品住宅供应量较大,分别占到27.46%和25.47%。其中,第二季度商品房新增供应面积300.67万平方米,同比增长160.75%,环比增长117.42%;商品住宅新增供应面积277.68万平方米,同比增长176.55%,环比增长132.39%。
    (四)市场成交活跃,成交量处于较好水平
    1-6月无锡市区商品房成交面积417.18万平米,同比增长80.39%,成交金额415.75亿元,同比增长71.95%;其中商品住宅成交面积362.59万平方米,同比增长105.95%,成交金额355.53亿元,同比增长94.58%。从季度看,第二季度无锡市区商品房成交面积256.78万平米,同比增长105.41%,环比增长60.09%,成交金额256.11亿元,同比增长90.69%,环比增长60.43%;其中商品住宅成交面积224.04万平米,同比增长150.83%,环比增长61.7%,成交金额219.24亿元,同比增长132.62%,环比增长60.86%。
1-6月无锡市区二手房成交活跃,成交面积258.14万平方米,处于较好水平,同比下降39.59%,主要原因为2017上半年为历史最高水平,备案金额206.77亿元,同比下降22.17%;其中二手住宅成交面积为228.09万平方米,同比下降41.72%,备案金额194.79亿元,同比下降23.5%。从季度看,第二季度无锡市区二手房成交面积169.45万平方米,环比增长91.06%,备案金额141.46亿元,环比增长116.6%;其中二手住宅成交面积为150.8万平方米,环比增长95.11%,备案金额134.69亿元,环比增长124.11%。
    (五)二季度住房价格保持平稳运行
二季度,我市商品住房价格总体平稳,经测算,无锡市区商品住宅加权均价9556元/平方米,环比增长0.48%。二手住宅加权均价9942元/平方米,环比增长1.44%。今年以来二手住宅价格上涨的主要原因为:一是受调控政策影响,部分购房需求由一手房挤压至二手房;二是存量房资金监管的实施促使备案均价与实际成交均价逐渐趋同;三是安置房的成交占比趋高,而土地出让金标准的提高使得安置房价格有所上涨。
    (六)住房贷款发放额同比略有增长
1-6月全市个人住房商业贷款发放265.01亿元,同比增长2.66%;市区公积金贷款发放43.6亿元,同比增长51.96%。二季度末无锡市房地产开发贷款余额总计530.88亿元,比上季度末增长2%,个人购房贷款余额(商业性)2062.28亿元,比上季度末增长3.13%。
    二、下阶段市场走势预测
    (一)新增供应保持较快节奏。由于当前市场成交活跃,开发企业普遍加快商品房上市节奏以抢占客户,同时随着前期出让的地块开发,后期将有更多新项目陆续上市,预计商品房新增供应将保持较快节奏。
    (二)市场成交量保持较高水平。随着限价房的入市,后期我市商品房成交量总体将延续前期态势,保持较高水平;而受调控政策影响,部分一手房需求进入二手房市场,成交仍将保持活跃。
    (三)住房价格平稳运行。在调控政策持续作用下,房价大幅波动的可能性不大,后期随着开发企业回笼资金的需要以及市场购买力的有所减弱,预测住房价格短期内保持平稳运行。
                                                    (市房屋交易管理中心 陈晖供稿)

 

备案编号:
苏ICP备13046921号-1
 

主办单位:无锡市市场指导委 无锡市场协会
版权所有:无锡市场协会

  地址:无锡市梁溪区解放南路709号408-410
电话:0510-82724586
你是第 个访问者
无锡太极 比较与研究 无锡市场协会 碳刷 无锡市场网 绕片管 ggd侧片 无锡易制毒化学品行业协会 净化工程