2019年无锡市商品市场分析及2020年展望

 2019年，无锡市商贸经济调控保持战略定力，商贸经济延续总体平稳、稳中趋缓的发展态势，其中无锡383家商品市场充分发挥了经济稳定器作用。商品市场呈现生产和居民消费整体平稳、城乡居民消费，周期性、政策性因素扰动商品市场等问题走势分化。展望2020年，无锡市商贸经济虽受新型冠状肺炎影响，但商品市场平稳运行具备扎实基础。综合判断，商品市场供需有望继续保持平稳增长态势。

一、2019年商品市场运行的主要特征

2019年， 在经济增长疲软、 外部环境不确定性增多的情况下， 无锡市商品市场经营延续总体平稳。能充分体现无锡商品市场经济增长变化的:市场销售额、营业面积、商铺的出租率、经营户及从业人员情况，能从一个角度反映市场经济运行的情况。为此无锡市场协会在全市383家各类市场中抽样了40个监测点，监测统计的数据如下:

2019年度抽样的四十个重点商品市场经济主要指标汇总表

单位：(亿元)  (万平米)  (个)

行业类别采集单位个数	成交总额（亿元）同比增、减％	营业(建筑)面积（万平米）同比增、减％	市场商店铺（个）同比增、减％	商铺出租率及同比增、减％	经营户个数 同比增、减％	市场从业人员（个）同比增、减％
生产资料12	3524.58 +21.8 %	146.83 +7.2 %	1444 +1.8 %	93% +31.8 %	6678 +0.8 %	45555 +2.8 %
工业小商品 7	188.37 -5.7 %	80.11 -7.1 %	15588 -8.7 %	83% -13.6 %	6924 -7.3 %	37710 -6.7 %
建材家居 6	84.88 +12%	77.91 -9%	7709 -10%	92% +11%	2812 -8%	10122 -7%
农副产品7	421 +18.7 %	69.4 +11%	3717 +1.2%	93% +6.2%	3052 +2.4%	13937 +2.8%
农贸市场8	22.47 +2%	11.04 +4.3%	3043 +1.2%	87.61% +0.5%	2710 +0.2%	6960 +7%
合计	4241.3 +12.5%	385.29 +16%	31501 +6.5%	87.6% +9%	22176 +6%	114284 +8%

 

以上抽样的四十个重点商品市场分别为：

生产资料行业以无锡国联金属材料市场、无锡五州工业博览城、无锡南方不锈钢市场、无锡中储金属物流市场、无锡硕放不锈钢物流园、江阴纺织市场、江阴长江港口物流园、江阴长三角钢铁集团、江阴港国际木材交易中心、江阴鑫远仓储、江苏长阳金属材料12个市场为抽样信息采集点（单位）数据为样本。

工业品小商品行业以无锡招商城、无锡皮革城（轻纺城电动车、摩托车、装饰材料等）、无锡华东商贸城、无锡梦之岛通讯市场、无锡旧货市场、东港双面呢市场、九龙湾花都市场的该行业7个骨干市场为抽样统计信息采集点（单位）数据为样本。

建材家居行业以无锡五洲国际装饰城、无锡华厦家居港、江阴金三角建材家居村、无锡金泰国际装饰材料市场、锡沪装饰材料市场、华东装饰城6个规模以上建材家居市场为抽样统计信息采集点（单位）的数据为样本。

农副产品行业以无锡天鹏菜篮子工程有限公司、无锡盛阳食品城、江阴江南农副产品批发市场、无锡新米市、无锡金桥国际食品城、无锡广益副食品商城、金桥参茸保健品批发市场等7个市场统计信息采集点（单位）数据为样本。

农贸市场行业在全市258个市场中抽样了各区具有一定代表的大中型市场，如无锡崇安寺、靖海、盛岸、亿丰、新安、稻香、春勤、周新等8农贸市场统计数据为样本。

从以上抽样的40个信息采集点（单位）数据为样本中（剔除调整单位的因素外）与2018年同期相比可以看出，除工业品日用消费品百货业销售额在实体市场仍有下降5.7 %外，其他行业都是有所增长，特别是生产资料行业增长21.8 %和农副产品销售额增长18.7 % 增幅较大，包括建材家居行业也有12%增长的趋势，说明市场供需在不断的变化。具体各行业表现的特点如下:

1、因制造业的重振雄风使生产资料行业市场同比有较大增幅。2019年该行业规模以上抽样的市场完成交易额4241.3亿元，增幅比去年同期增长21.8%。从抽样调查来看，按市场规模和综合经营能力强的市场成交总额增幅较大，商铺出租率也较高。而行业中单一的江阴纺织市场、木材交易中心及规模较小的市场商铺出租率跌幅创了历史新低。

2、工业品小商品消费品行业的穿着商品明显走弱。从基本生活商品看，居民 “吃类”商品总体保持了平稳增长态势，人均食品烟酒商品支出增长 ６.１％ ，较上年同期提高 ０.５ 个百分点，主要原因还是猪肉商品支出增加。结合有关社会消费品零售总额数据来看，相对于食品商品来说，烟酒类商品增速放缓更明显。与此同时，居民 “ 穿类”“ 日用消费” 商品下降态势明显，人均衣着商品支出下降３.８％ ， 列八大类商品下降第七位。 一方面，环保压力导致纺织印染等行业成本较快上涨，服装行业价格在 2019年初涨幅高达50％ ，之后维持高位运行，影响商品意愿；另一方面，经济下行期居民商品趋于谨慎，与吃类 “必需” 商品相比，更易缩减衣着等“可选”商品。值得注意的是，城镇居民人均衣着支出增速已经降至 １.８％ ，成为下拉总衣着商品的主要力量。在消费商品下降的情况下，服务商品总体呈现蓬勃发展势头，成为拉动我市消费品市场的新动力。其次，网购商品继续走强。2019年以来， 网上商品，特别是实物网上商品增速出现扩大行业范围。许多实体市场已成为网上零售物品的仓储和代销店，据相关统计资料显示其销售额已经占到社会商品零售总额的 2９.５％ ，较上年同期提高２个百分点。信息IT商品出现波动。2019年以通信器材为代表的信息商品增速逐步下滑。增幅同比下降了４.３个百分点。

工业品中五金机电类市场的销售额，随着无锡市制造业的不断加强和复苏也有较大的增长。但小商品消费品行业受网络及诸多因素冲击和影响，市场一直处于疲软的状态,摊位的出租率和销售额明显下滑，短期难易得到恢复，因此该行业面临着必须加快转型升级的考验。

3、建材家居行业已经从体量高速扩张向质量提升、技术进步、动能转换的方向转变，新兴建材家居行业有较快发展。行业发展发生了新变化，许多大型市场都在转型升级中拓展了建材家居业态，只占居无锡三分之一建筑装潢家居类的6个市场的经营面积已达77.91万平方米，整体市场的经营面积比去年同期增幅有所缩减。2019年以来，从中央到地方贯彻了“房住不炒”的总基调，住房相关商品与市场同步，与购房相关的居民支出的带动作用明显趋于逆转。坚持 “房住不炒”、坚持不把房地产作为短期刺激经济的手段，促进了无锡市房地产市场平稳运行，全市商品房销售面积和销售额增长情况均保持低位运行。 受此影响，规模以上单位的家具零售额以及建筑装潢材料类零售额分别增长6.1％ 和 5.8％ ，增速较上年同期均上升了3.２ 个百分点。该行业大部分市场，如何一边调结构一边挖潜力，打造自已的品牌，抓住自已的客户来做好自已的大文章是该行业的一个共识。

     4、农副产品品种增幅趋平稳。除广益副食品商城、盛阳食品城外其它抽样的5个市场商铺出租率均达到100%。2019年，市场水产品，同比增长30.30%；市场包装食品，同比增长17.8%(其中进口休闲食品增幅比较明显)；肉类品，同比增长相对较小为4.1%；2019年，猪肉价格快速上涨成为商品市场一大焦点。对于生猪市场来说， 产能严重缩减离不开两方面因素：一是2015年开始，多个文件对重要水系沿线地区养猪实行调控，原本生猪产能最为集中的部分南方地区甚至出现禁养，而由于北方地区也担心环保压力，产能北迁并不顺利，最终全国生猪产能大降。 二是非洲猪瘟的出现不仅导致存栏数下降，而且省际禁运导致区域间生猪调配困难，短期内加剧了猪肉供需矛盾。总的来看， 前期政策叠加和过度执行明显影响全国生猪产能，非洲猪瘟加剧了供需矛盾，最终导致猪肉价格快速上涨，影响居民其他食用商品晕轮效应。市场粮油类比较平稳。特别要提示的参茸保健品市场批发销售正快速地在向好的方向发展。

　二、当前市场反映的主要问题和困难 

　　结合数据分析和对各行业市场走访调研情况来看，在当前发展形势和外部大环境下，市场反映的突出问题主要有以下几点：

1、市场竞争激烈，产品价格提升艰难，商品产品内需市场疲软的态势短期内难以明显改善。经过多年的高速发展，各类商品产品的社会保有量均已达到相当规模，增加了增量回升的难度。商品市场主要服务的钢铁、机电五金、建材家居、工业品小商品、农副产品等消费品行业普遍处于产业结构的深度调整期，各行业都面临着加快转型升级和拓展经营思路的考验。

2、市场经营负担持续加重。2019年亏损市场同比下降5 % 左右，但亏损面仍旧占到15 % 左右。主要体现在:销售费用增长、管理费用增长、财务费用增长、职工薪酬增长、包括物业管理、市场经营管理支出费用的增长,加上2019年底发生的新型冠状肺炎疫情，导至市场会有一个适应恢复期,从而一些市场与业主、经营户为各自租售利益引发的多种矛盾需要一个维稳过程的成本。

   3、居民透支购房对商品市场的负面影响仍然存在。前两年房地产市场火爆带来居民大量增加负债购买住房， 短期内明显抑制了商品消费能力。当前，房地产市场持续高价位震荡，成交情况徘徊，房地产财富效应逐步趋弱，从而房地产市场变化带给居民财富效应明显小于挤出效应， 压缩了居民可支配收入，导致商品消费增长缺乏足够动力支撑。按照住房抵押贷款还款的一般规律， 当前正是上一波住房抵押贷款压力最大的还款期， 因而对商品消费的挤出效应将持续存在。

   4、商品消费“新老交替”遭遇供给短板。当前，无锡市商品市场正处于结构转型升级阶段，处于增长动力的 “新老交替” 阶段。 一方面，传统的依靠制造业等大额商品拉动消费增长的动力正在逐步调整，代表发展型、享受型的新消费类型正在快速崛起。另一方面，商品消费主力从一线城市逐步扩大至二、三线城市乃至农村乡镇，“９０ 后”“００ 后”等新一代商品消费者快速成长。无论是商品消费种类的新老交替，还是商品消费人群的新老交替， 都要求商品市场供给端给予及时、足够的回应。但受制于中高端供给能力尚在培育、商业模式与信息匹配等因素尚需调整的影响，商品市场新老交替形成了较大空档期，造成了商品消费动力的阶段性不足。

5、始于2019年底的新型冠状肺炎疫情，让人会变的越来越宅，降低了自己的消费欲望。这种宅在家里的情况完全有可能养成生活习惯，习惯一旦形成，往往就会延续下去，不可逆转。其中影响最大的包括、餐饮、酒店、旅游、文娱乐、线下零售等各行各业，对实体市场、消费市场、旅游市场等第三产业都将造成毁灭性打击，乃至出现断崖式下跌。这种情况下，大部分市场企业的收入和利润，都将受到影响。如果一些市场企业因此资金链断裂而倒闭，那么员工失业，或者整体收入降低，就会进而降低人们的消费欲望，进而降低企业的收入和利润，一个良性的经济增长循环，很有可能因为新型冠状肺炎疫情所带来的经济短暂冻结，进而打破良性增长，变成一个恶性循环。

但是，每次大事件背后，都孕育着商机，比如03年的非典，刘强东把中关村的实体店铺搬到了线上，马云顺势创立了淘宝。

三、2020年商品市场形势展望

展望 2020年，无锡市商品市场平稳运行具备了扎实基础，经济总体将继续保持平稳运行的态势。专业市场转型升级持续深化，信息技术推动变革等一系列因素将有力支撑商品市场平稳运行。

（一）2010-2020年，是移动互联网的时代，但这个红利的浪潮现在已经过去了。2020年以后，中国流行什么呢？流行5大科技：人工智能，云计算和大数据，物联网，5G，区块链。对5G通信、云游戏、AR/VR、机器人、无人机等新技术的快速应用，最终只会剩下3类企业：超级大平台、行业龙头和小微企业。这5大科技将是未来10年中国产业互联网的10年。可以肯定的是：新型冠状肺炎疫情也会给经济社会发展带来一些机遇。在线上和线下博弈中，本来就占上风的线上，这次又占了一次上风。但是：一切偶然背后都是必然，新型冠状肺炎疫情将使“线上”可以彻底改造“线下”，从而彻底走上融合。市场面临一次结构重组，从而走向真正的升级！

新型冠状肺炎疫情防控将会激发一些创新业态，如宅文化、宅商业、宅消费会促进生产生活业态朝着智能化、线上化发展，促进灵活就业，网络办公等方面的发展，同时也有利于跨境电商等贸易创新方式的发展。

新型冠状肺炎疫情对消费品市场定会产生影响，影响归纳有四：

一是给了互联网巨头机会，他们一定会加速下沉，抢占市场地盘，一般的区域市场和小商户更多沦为他们的附属，线下实体市场的生存空间进一步压缩；

二是政府对市场管控会进一步趋于严格，运营的精细化和可溯源的管控体系成为必然要求，对团队的专业能力要求提高；

三是对现在还位于城市中心区域的市场会加快搬迁和拆除，不适应城市发展的老旧市场要提前做好方案，制定目标规划。

四是对与老百姓紧密相关占城市比例比较大的破旧农贸市场农副产品市场会加快升级改造速度，智能智慧化管理市场的手段会全方位融入其中。

（二）专业市场转型升级持续深化

当前，无锡市专业市场转型升级持续推进，在若干行业领域实现了一定突破。专业市场转型升级成功的典范为下一步解决市场转型升级中存在各类问题打下了坚实样板基础。与此同时，财政对涉及民生的农副产品市场的转型升级的投入力度不断扩大， 形成了每年动态调整的可持续调整机制。这将进一步消除商品市场转型升级的后顾之忧，有利于商品市场转型升级需求释放。

（三）信息技术推动变革，持续降低商品市场短板制约

在商品市场领域以 “互联网 ＋ ” 为代表的信息技术革命深度推进，持续推动电商与传统产业深度融合，变革线下供应链与服务模式。特别是信息技术让市场与终端商品直接对话，真正实现以客户为中心的交流、创新。当前，为了适应 “老客户” 的新要求和新兴年轻人群的新要求，销售模式的快速升级正在持续发生。过去三年在网络购物冲击下，销售模式主要在技术和渠道等方面实现调整，继而在供应链管理等方面实现优化。目前，更是在努力构建 “全场景、 全客群、 全数据” 的新模式区块链方面做出明显改变。这些调整，对于已经成为商品消费新主力的 “９０ 后” “００ 后” 来说更有针对性，必将开启商品市场新时代。

四、对商品市场稳增长的政策建议 

应当看到，尽管目前无锡市商品市场取得了一定成效，但从总体上看还有不平衡的情况，大项目不多，发展方向不明，自然禀赋条件和规模，成本效益都面临诸多的压力。针对当前商品市场领域存在的主要问题，应有针对性地加强政策引导，大力推进鼓励市场全面升级政策出台，促进加大商品供给创新力度，为此特提出如下几点建议：

（一）坚持做好整体规划。必须做好顶层设计，根据全国各地市场的发展经验，其中有一条就是做好动态的规划工作，把商务主管部门纳入城乡建设规划委员会，建立商贸流通规划与城乡建设，土地利用总体规划的衔接机制。通过我们调研，根据情况紧扣无锡市商贸流通和发展趋势，仅仅依靠基层和市场本身的创造性发挥的自我调节，很难保障市场发展客观要求。专业市场的规划要与居民服务业，商贸服务业，物流服务业，网络经营，大数据利用，物联网和再生资源回收利用等产业集群的发展规划结合起来，要注意与城建，规划，国土，发改等部门加强沟通交流，确保规划的可行性，尤其是要推进商贸流通规划与城乡发展规划的同步。

（二）做好典型示范，抓好项目带动。在无锡市场协会积极的推进下，无锡市在继农副产品批发市场后，2017-2019年在生产资料市场(无锡国联金属材料、无锡五州工业博览城、无锡南方不锈钢市场)开展了诚信体系建设试点工作，并取得了可喜业绩。要总结经验，以项目为抓手，周密安排，形成突破，继续做好典型示范在不同行中的试点工作，带动全市专业市场商贸流通领域诚信体系建设大发展，为专业市场中的标准化建设打下扎实的理论基础。特别要在与老百姓舌尖上的安全息息关联的农副产品市场首先开展。

（三）加强市场配套建设，推动商品市场整合升级改造。构筑涵盖信息技术，智能智慧，现代物流，展示展销，旅游购物，金融服务，价格引导等功能的综合性交易市场。改造升级一批具有公益性的农产品（农贸市场）流通基础设施，利用政策的优势确保落实，特别是农贸市场在做好全面改造升级工作同时做好智能智慧化全面落地，让市场经营业主在智能化管控下尽快做到自律经营。为适应网络经营的发展趋势，注重培育市场主体，培育区域性辐射企业，培育商贸龙头企业，加强市场预选分级，加工配送，包装仓储，检验检测等设施设备配套建设。打造一批具有示范性幅射广，服务优的骨干市场。尽心竭力解决好老百姓日常关注的操心事烦心事，努力让生活在无锡的人们更加舒心、更加富足、更加幸福。

（四）加大商品供给创新力度。继续推进市场的品牌建设、诚信建设、安全建设、智能化建设，助推市场转型升级。引导商品生产企业更加积极主动适应市场需求变化，开展战略性新兴产业发展的同时，对商品市场领域的先进技术开发与应用给予适当政策倾斜，引导社会资源向商品市场重点行业的技术创新前沿积聚。

      2020年是高水平全面建设无锡小康社会和十三五规划的收官之年，也是开启基本实现现代化新征程的承前启后的关键之年，要坚定不移担负起“强富美高”新无锡建设的时代重任，坚持“刀在石上磨、人在事上练”，以“归零再出发”的心态、“跳起来摘果子”的姿态，善于谋最新的招、敢于攻最大的坚、乐于吃最大的苦。相信市场转型升级持续深化，信息技术推动变革等一系列因素将有力支撑深挖商品市场潜力，无锡市商品市场一定会走得更远更好。

无锡汇智市场发展研究所  杨四方  撰稿