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城市的园丁

    
—-记无锡大地房产管理集团董事长陆奕龙

  从古至今,中国人的建筑都讲究以人为本。江南园林最具典型,传统的“能工巧匠”,多指雕梁画栋的技术,而今天本文要展示的是另一种盘活闲置楼盘的运营艺术。

  无锡大地房产管理集团有限公司便是一个专门为城市里各类闲置场地做升级改造、空间策划的团队。创始人陆奕龙九十年代起,便以领先一步的理念打造了多个专业市场,这些专业交易市场不仅能把一个行业的资源集中起来,方便买卖双方,更是为许多空闲的建筑注入了新鲜血液。

  位于火车站车站路15号的泰山饭店1-3楼,原本是关闭了三年多的泰山商场,2000年前,人们对大型市场和各种房产物业的需求才刚刚开始。陆奕龙看到有一些行业比如装饰装修,已经在做自己的市场了。他当时就想,无锡的工业基础这么好,火车站附近客流量大,对于机电产品的需求量也大,我为什么不做一个自己行业的实体市场呢?陆奕龙说干就干,他一方面联系好泰山大楼的场地,一方面开始做市场调研,结果发现仅仅三百多个摊位,却有超过一千家商户有明确意向,这一栋大楼的空间根本不足以承下行业内热烈的需求。在别人为陆奕龙捏一把汗的时候,他成功地搞成了无锡的第一个机电五金产品专业市场,陆奕龙不再犹豫,当即转身,走上了商业楼宇的运营盘活之路。

  围绕着火车站周边地区,陆奕龙运营了好几栋老旧商业楼宇,他不仅仅在无锡发展,还把经营模式复制到了外省市,最多的时候他同时运营着八家市场,超过五万平方米。在此过程中他发现,需要运营、需要改造的旧楼远不止围绕着火车站这几栋。同时,他考虑到机电行业好的时候,把这些旧楼盘租下来做机电生意,那么这个生意不那么火爆了呢?其他的空闲楼宇呢?陆奕龙发现,随着城市的发展,越来越多的楼宇丧失了本来的功能,湮没在历史里。这些楼宇有的是烂尾楼、有的是旧楼盘,它们的闲置,不仅影响着一个城市的形象,也是对稀缺的城市空间的浪费,同时还隐含着各种不稳定因素。为此,将这些闲置场地改造升级对于一个城市的可持续发展而言,已经到了刻不容缓的关键时候。于是,陆奕龙把眼光放到了整个城市,开始专门研究那些还没有找对方向、没有得到适当的运营、硬件设施很好的大的市场空间概念的--楼宇。从盘活经济搞活经济的思维去考量目前集团的发展思路,也为无锡的经济繁荣添砖加瓦。

  2018年,陆奕龙通过无锡市产权交易平台拍租下了吉祥大厦。吉祥大厦原本是一家酒店,因为定位没有跟上市场变化,常年来一直在处于关闭状态。盘活这个酒店,陆奕龙运用的是自己创造的酒店模式。他拿到这个大楼后,首先对酒店部分进行了升级改造,引进了符合周边消费的连锁品牌,保证品质和客流。同时,将不同楼层的空间分区出租,一楼部分租给银行网点,二楼至五楼作为各类教育培训机构,六楼至十楼特色公寓,十二楼至十九楼联合办公,二十楼以上品牌精品酒店……这样分区进行招商改造,每一户商家的租金压力都小了很多,同时这个大楼也有了更加丰富的业态,焕发出了新的生机。与此同时,通过统一管理,规范行为,保证大楼运营的整体协调性。

  位于葛埭王甲里的有一片茶田,那是一个很好的休闲场所,然而由于过去经营不善已废弃多年。2019年,陆奕龙根据市场调查,运用他自己创建的公园模式,精准定位、科学规划,将原有废弃场地进行了整合盘活,建立起了一座集多功能为一体的公益性公园——无锡大地中央公园。他先后引进了马术训练、品牌酒店、私人订制餐饮等经营模式,同时围绕中心池塘进行了一些生态改造,于是,在雪浪山半山的茶田之间,又多了一处休闲的好去处。

  2020年的春天,中华大地遇到了一场突如其来的疫情,在这样的艰难时刻,陆奕龙又拿下了市中心最繁华的十字路口的新世界珠宝城4-8楼,新世界周围是无锡市内几家最大商业综合体,这栋楼已经很旧了,空闲了很久,就这么放在无锡的心脏位置,每个外地人来了都能一眼看到它。这么多年来,换了很多人,都想不到合适的改造方案。陆奕龙审时度势,将应用他创造的商场模式将它运营起来。

  类似这样的房产市场运营,陆奕龙发明了14种市场商业运营模式,并注册了专利。这14个专利能盘活市场80%--90%的闲置大楼,运用这些市场商业运营模式陆奕龙已盘活无锡近二十栋大楼。针对不同的物业,他会以自己的专业判断和充分的市场调研来做不同的策划升级。无论是酒店、商场、公园、写字楼、市场……陆奕龙都有办法让沉睡的一切苏醒。渐渐地,无锡有越来越多的空闲旧楼,重新换上了招牌、点亮了灯火。这些美好的画面为他的人生追求画上了丰满的一笔。这个无形市场空间巨大,且是无人竞争的一片蓝海。他作为专业市场的老兵,在市场转型升级的过程中拓宽了思路,把有形市场与无形市场空间很好的融合,从传统市场模式中解放出来。

  陆奕龙不仅是企业的领头羊,同时也是一名共产党员,他把党的宗旨和他的人生目标相结合:盘活闲置资产,解决更多人的就业问题,为国家和社会作一点贡献,让企业成为中国国内同行的标杆。

  对城市不同闲置场地的改造,就像是园丁在修建、浇灌一方花园中的植物。需要的不仅仅是作为一个工匠的专注和技术,更是呵护一草一木、留恋寸寸故土的深情,陆奕龙和他的企业正是在做这样一件事。他,是城市的园丁、让城市更美!

(大地国际集团有限公司办公室供稿)

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