今年以来，我市继续贯彻落实房地产宏观调控精神，与去年同期相比，市区土地供应总量有所减少，商品房新增供应量明显增加，商品房及二手房市场皆成交活跃，房价保持平稳运行态势。
一、无锡市区房地产市场运行指标
（一）房地产开发投资额同比增长，竣工面积同比下降
1-6月，无锡市区房地产开发投资552.75亿元，同比增长33.54%；其中住宅395.75亿元，同比增长24.93%。市区房地产施工面积3439.74万平方米，同比增长4.76%，其中住宅2485.4万平方米，同比增长6.38%；新开工面积459.62万平方米，同比增长22.75%，其中住宅342.21万平方米，同比增长17.06%；竣工面积为161.29万平方米，同比下降46.57%，其中住宅106.33万平方米，同比下降44.87%。
（二）土地供应量有所减少
1-6月，去除加油站和汽车4s店用地，无锡市区共出让23幅国有建设用地使用权，成交总面积101.68万平方米，同比下降26.05%，成交金额184.38亿元，同比下降13.29%。分土地用途估算，其中住宅用地面积约82.29万平方米，可建面积约187.99万平方米。今年市区土地出让以中小型地块为主，有利于增加市场有效供应，其中5万平米以下的地块占到16幅，而10万平米以上的地块仅有3幅。
（三）商品房新增供应量明显增加
1-6月无锡市区商品房新增供应面积438.96万平方米，同比增长107.19%；其中商品住宅新增供应面积397.17万平方米，同比增长115.29%。从区域看，滨湖区和梁溪区商品住宅供应量较大，分别占到27.46%和25.47%。其中，第二季度商品房新增供应面积300.67万平方米，同比增长160.75%，环比增长117.42%；商品住宅新增供应面积277.68万平方米，同比增长176.55%，环比增长132.39%。
（四）市场成交活跃，成交量处于较好水平
1-6月无锡市区商品房成交面积417.18万平米，同比增长80.39%，成交金额415.75亿元，同比增长71.95%；其中商品住宅成交面积362.59万平方米，同比增长105.95%，成交金额355.53亿元，同比增长94.58%。从季度看，第二季度无锡市区商品房成交面积256.78万平米，同比增长105.41%，环比增长60.09%，成交金额256.11亿元，同比增长90.69%，环比增长60.43%；其中商品住宅成交面积224.04万平米，同比增长150.83%，环比增长61.7%，成交金额219.24亿元，同比增长132.62%，环比增长60.86%。
1-6月无锡市区二手房成交活跃，成交面积258.14万平方米，处于较好水平，同比下降39.59%，主要原因为2017上半年为历史最高水平，备案金额206.77亿元，同比下降22.17%；其中二手住宅成交面积为228.09万平方米，同比下降41.72%，备案金额194.79亿元，同比下降23.5%。从季度看，第二季度无锡市区二手房成交面积169.45万平方米，环比增长91.06%，备案金额141.46亿元，环比增长116.6%；其中二手住宅成交面积为150.8万平方米，环比增长95.11%，备案金额134.69亿元，环比增长124.11%。
（五）二季度住房价格保持平稳运行
二季度，我市商品住房价格总体平稳，经测算，无锡市区商品住宅加权均价9556元/平方米，环比增长0.48%。二手住宅加权均价9942元/平方米，环比增长1.44%。今年以来二手住宅价格上涨的主要原因为：一是受调控政策影响，部分购房需求由一手房挤压至二手房；二是存量房资金监管的实施促使备案均价与实际成交均价逐渐趋同；三是安置房的成交占比趋高，而土地出让金标准的提高使得安置房价格有所上涨。
（六）住房贷款发放额同比略有增长
1-6月全市个人住房商业贷款发放265.01亿元，同比增长2.66%；市区公积金贷款发放43.6亿元，同比增长51.96%。二季度末无锡市房地产开发贷款余额总计530.88亿元，比上季度末增长2%，个人购房贷款余额（商业性）2062.28亿元，比上季度末增长3.13%。
二、下阶段市场走势预测
（一）新增供应保持较快节奏。由于当前市场成交活跃，开发企业普遍加快商品房上市节奏以抢占客户，同时随着前期出让的地块开发，后期将有更多新项目陆续上市，预计商品房新增供应将保持较快节奏。
（二）市场成交量保持较高水平。随着限价房的入市，后期我市商品房成交量总体将延续前期态势，保持较高水平；而受调控政策影响，部分一手房需求进入二手房市场，成交仍将保持活跃。
（三）住房价格平稳运行。在调控政策持续作用下，房价大幅波动的可能性不大，后期随着开发企业回笼资金的需要以及市场购买力的有所减弱，预测住房价格短期内保持平稳运行。
（市房屋交易管理中心 陈晖供稿）
