南方电动车城基本情况汇报
 
一、基本情况
南方电动车城位于厚桥街道锡沪路88号，于2005年起由无锡杰利企业发展有限公司开发建设。园区总占地面积148156平方米（约222.234亩），总建筑面积253647.12平方米，其中地上规划建筑面积237151.88平方米，已完成开发建设约20.5万平米，（其中60%产权已经出售，约40%为开发商自持），地下建筑面积16495.24平方米，设有3个出入口。园区规划用途为商业，目前由无锡市佳一物业管理有限公司进行日常物业管理，配有保安20个，保洁员15个，物业管理人员18个。

二、 经营业态
园区共建有45栋房屋，设编号划分为1-8区，每栋楼共4~5层，一楼商铺作为电动车整车及配件出租，二楼三楼手工生产型、仓库，四楼五楼住宿（住宿类涉及房屋产权均已出售给个人）、办公用房出租。目前电动车城内共有房屋1723间,其中生产经营单位47家，仓储类单位36家，主要集中在电动车城内1-8区的二楼、三楼；一楼商业店铺370余家，其中餐饮单位28家，主要集中在沿安泰一路1A、1G、1D、2G、2A五栋房屋。

三、涉及信访情况说明

1.违章建筑：经过上级部门多次违建整治，南方电动车城逐步将存在的历史违建一一拆除，实现了历史违建负数增长，整个园区内部无违建，园区南部大棚为太湖车辆交易市场拆迁，电动车城配合政府安置搭建，在日常管理中，管理中心对入驻商户严格把控，多为品牌电动车整车销售商户，安全意识高，并对每间店铺加装消防喷淋，每60平米配备灭火器一组，夜间22:00至次日7:00商铺断电，最大限度的降低安全隐患。

2.小作坊：入驻商户或小型企业均严格按照市场准入制度，杜绝易燃易爆类入驻，所有商户企业入驻后管理中心均第一时间督促办理工商营业执照。

3.危化品：经排查市场无危化品生产企业，所述电池也均为门市部销售类商户，无生产。

4.“三合一”：一二楼商户，生产型企业入驻首日即与管理中心签订安全承诺书，不得住宿，不使用瓶装液化气。日常巡查发现一例处置一例，经过多年的严格规定，已杜绝商户企业“三合一”现象，并且夜间22：00至次日7:00商户企业场所严格执行断电措施，从而根本上杜绝“三合一”现象。三楼及以上剩余住户为自购办理国土两证房产，由于历史遗留原因，开发商当时定位不清晰，设计按照三室一厅一卫设计，并且销售按照住宅性质宣传，造成现在楼上自购房居住，物业作为管理方无权阻止居住，只能日常加强监管，不间断入户安全宣传，配合属地政府每周夜查，杜绝屋内使用瓶装液化气，目前所有住户均改为电磁炉。

四、管理中心日常监管制度和整改措施

（一）管理制度方面

1、落实“精网微格”，选定微网格员开展市场网格化工作，建立完善市场人员信息底册，并由村委网格长定期对市场微网格员进行培训，更科学的开展巡查工作，日常做好巡查电子档台账，做到发现的问题一周内闭环，在此基础上建立考核机制，设定考核奖。

2、建立夜间值班应急机制，选定夜间值班人员构成，成立由市场主要负责人带班，其他工作人员，保安公司保安组成的夜间值班小组，通过技防选定市场主要位置安装电子巡更点，“监督”夜间巡查小组更科学的进行巡查，及时发现问题，记录问题，解决问题，做好夜间巡查台账，有效预防处理各类突发事项。

3、对到期的商户和企业根据日常网格巡查到的问题隐患，结合整改态度，速度，以及后续规范化经营情况建立信用评定机制，连续三次（含）以上被点名的，到期直接劝退，不再续租，并于商户企业群中曝光，以此作为警示，督促商户企业主提高安全意识，合法合规生产经营。

（二）消防安全，消防设施维修更换方面

1、投入消防设施整改资金185万元，完成市场一期南半区21栋房屋老旧消防管道，消火栓，阀门改造更换工作，增设屋顶消防水箱5只，形成消防供水双保险，确保消防水保压正常。

2、各门岗增设微型消防站（三个点位），与原有两辆消防车形成呼应，更有效保障维护市场消防安全。

3、对店铺，仓库，生产类场所，要求商户按规定配备灭火器，并加装消防喷淋，进一步对消防安全加码，从前期疫情防控志愿者队伍中挑选能力强，责任心高，素质好的人员，组建义务消防小分队，并发放相应补贴，定期请专业消防队员培训，日常配合市场管理中心做好消防安全及宣传工作。

4、针对南区简易大棚，完成地下消防管网过路铺设，室内消防喷淋加装工作，分析相关火灾案例，对大棚南区开挖长度400米，沟底3米宽，沟沿7米宽“护棚水沟”，起到与外部垦荒区及垦荒人员隔断，平时兼具排涝抗洪作用，从源头上堵住隐患因素。

无锡市佳一物业管理有限公司