—无锡市场协会 杨四方
    以前,空的店什么时候都有，不过没有现在多。而且是很多。有些繁华区域有些新建城市综合体整条内街全关着，一些这几年开发的专业市场去细心地观察，你会发现，这些店上面写的是出租，而不是转让。新铺出租是正常的，问题是很多店都是老铺。老铺由房东出面直接出租而不是转让，这个不符合常理。
    有些店，写的是出售，而不是出租。而且是老铺。为什么不带租出售？
有关资料显示：中国现在的年消费市场总额是25万亿，在这个25万亿里面，提袋消费占了三分之一，另外的消费占了三分之二。以上消费市场总额，就是社会消费品零售总额，就是除房地产和石油外的所有买卖。另外说提袋消费，就是提着袋子能拿走的，非提袋消费就是不能提着袋子拿走的，比如餐饮，旅游。照这个来算，提袋消费大概是8-9万亿的市场；好，咱再回顾一下去年淘宝的销售额？大概3万亿吧？淘宝做的生意基本上是提袋消费，这就占了30%。然后京东呢？苏宁易购呢？另外淘宝的游戏规则破坏了整个提袋消费的生态体系，利润空间没了，都透明了；所以这种趋势只会加速的从线下转移到线上。随着智能手机的越来越普及，三年内60%也指日可待。到那时，只怕关掉的店更多。我们搞专业市场的怎么办？转型，升级。朝什么方向转，如何升级都是我们需要思考的问题。
    大部分的存量商业地产，当时立项的时候都在五年前，在那五年前的美好时光里，用全中国最聪明的大脑画的大饼是不包括电商的，在给商铺投资人描绘的都是一铺养三代的美丽传说。商铺投资人砸锅卖铁深信不疑。衣带渐宽终不悔，为伊消得人憔悴。才几年变成了将是三代人养一铺的局面。
天时地利人和。造就了地产商和商铺投资者都陷入了群体迷失。推高了商铺价格，推高了商铺租金，推多了SHOPPING MALL，成就了万达神话，推多个社区商铺，新增几百万平的各类专业市场。再高大的人造神话，也有被揭穿的时候。再美的花朵，也有凋谢时分。
    问题是我们的一些投资开发者目前还在将这梦一样神话继续在开发市场，仍在靠卖商铺想赚一笔。而政府权责下放，一切由市场说了算。而市场又缺少规划导向，也没有引导指南。试想：空着的商铺继续空下去，新增的商铺还能租售了！提袋消费的游戏规则变了，以前去商场，大部分是卖东西的。现在去商场，大部分是吃东西的。以前的临街店面，没空铺，大部分是卖东西的。现的临街店面，好多空铺，不空的，大部分是卖饭的。十个卖饭的老板，只有一个半是赚钱的。另外八个半，要么等着赚钱，要么想着赚钱。全在思考人生------。
    写到现在，其实有人已经觉醒了。那些有预见的商铺投资人，已经开始在顶峰套现，出逃了；那些有智慧的房东,遇到一个好房客只要不空租哪怕房租低一点也行,大家共渡难关;那些有点闲钱不懂生意却想蠢蠢欲动的人，淡定了；那些陷进去的，开始到处学习取经转型了。那些指手画脚的，更有故事了。