1、产权销

从目前现状来看，主要还是依靠销售人文养生居住产品来实现自己回笼，其他经营性物业，如医院、商业、酒店盈利较为困难，且医院、老年大学的配套面积过大，投资过大，未来盈利存在很大问题。

销售+一定比例的持有是地产企业进军养老行业可采取的形式，销售可保证前期快速回笼资金，一定比例的持有性养老物业，可提供长期专业的养老经营管理服务。且通过这种方式，可获得政府的政策与土地支持。

2、售后返租

返租租金在17500-52500元/年之间，即1458-4375元/月之间，月费在3030-4790元之间，如果运营得当，可保持项目可持续运行。

3、租金泵交

出售30年使用权，无产权证，无法分割小产权，只能签使用权转让合同，土地期满后房子归客户，房屋可以转让；或者一次性交纳15年租金，15年之后继续居住不再收取租金。

4、会员卡

早期以产权式销售为主，后被政府叫停，为实现现金流快速回正，采取会员制模式，以永久使用权、15年使用权两种为主；针对非自理型老人，采用月租型，按照护理等级收取不同价格。

5、押金制

收费模式为押金制，包括会员费即押金（退住全额返还）+床位费+餐费+服务费。

6、月费制

月费制根据老人身体的不同评级，收取不同费用。

7、旅居卡

旅居快卡适用于部分具有景观资源的，具有连锁品牌的养老物业。

8、小结