2016上半年，在全国房地产加快去库存的大背景下，我市继续严控土地出让，土地出让面积处于历史低位，商品房新增供应维持前期较缓节奏，随着2月房地产贷款和税收等方面新政的出台，外地投资需求和本地改善需求集中入市，自3月以来我市房地产市场成交量持续处于历史高位水平，住宅库存得到明显去化，房价呈现逐步上涨趋势。
一、无锡市区房地产市场运行情况
（一）开发投资等各项指标降幅有所收窄，竣工面积同比增长
1-6月，无锡市区房地产开发投资341.66亿元，同比下降12.95%；其中住宅190.48亿元，同比下降26.22%。无锡市区房地产施工面积为3625.23万平方米，同比下降5.06%，其中住宅2513.24万平方米，同比下降1.33%；新开工面积为352.85万平方米，同比增长66.50%，其中住宅252.54万平方米，同比增长71.64%；竣工面积为387.39万平方米，同比增长45.21%，其中住宅297.69万平方米，同比增长51.67%。
（二）土地出让面积处于历史低位
1-6月无锡市区共成功出让11幅国有建设用地使用权，成交总面积33.81万平方米，同比下降67.37%，远低于历史同期平均水平，成交金额24.79亿元，同比下降23.56%，仅两幅地块溢价成交，其中融创拿下的惠山白屈港地块溢价率高达150%。分土地用途估算，住宅用地面积约21.57万平方米，非住宅用地面积约12.24万平方米。
（三）商品房新增供应量明显减少
1-6月无锡市区商品房新增供应节奏总体较缓，供应面积220.65万平方米，同比下降18.2%；其中商品住宅新增供应面积193.92万平方米，同比下降17.33%。第二季度商品房新增供应面积104.95万平方米，同比下降28.74%，环比下降9.29%；其中商品住宅新增供应93.74万平方米，同比下降30%，环比下降6.43%。上半年无锡市区商品房新增供应量高点在3月，达76.19万平方米，而二季度市场成交持续活跃之下房企推盘节奏没有出现明显加快，依然维持前期较缓节奏，分析原因为：一是2015年市场库存量达到高位，而今年市场变化超出预期，在一系列不确定因素下，房企总体仍以加快去库存为主；二是部分房企由于土地储备不足等原因，无法加快推盘节奏。
（四）商品房与二手房成交量双双创下历史新高
1-6月无锡市区商品房成交面积590.94万平方米，同比增长82.75%，成交金额504.35亿元，同比增长91.93%；其中商品住宅成交面积544.18万平方米，同比增长92.35%，成交金额457.61亿元，同比增长105.27%。第二季度商品房成交面积307.47万平方米，同比增长54.62%，环比增长8.47%，成交金额270.7亿元，同比增长65.48%，环比增长15.86%；其中商品住宅成交面积282.93万平方米，同比增长59.54%，环比增长8.3%，成交金额245.77亿元，同比增长72.6%，环比增长16.02%。上半年境内外市购买力涌入明显，购买商品住宅面积224.27万平米，同比增长173.82%，占到总量的41.21%，而无锡市区购买对象的购房面积同比增幅为59.08%。在此因素影响下，我市商品房成交呈现出明显的区域性和个盘独立性特征：从区域看，滨湖区和惠山区商品房成交面积同比放大明显，增幅分别达到137%和135%；个盘方面，部分热门楼盘半年成交量远超去年全年总量，目前待售房源较为偏紧。
同期无锡市区二手房成交面积307.88万平方米，同比增长119.19%，备案金额190.52亿元，同比增长126.94%；其中二手住宅成交面积为249.43万平方米，同比增长92.28%，备案金额155.93亿元，同比增长96.93%。第二季度二手房成交面积174.77万平方米，同比增长99.71%，环比增长31.3%，备案金额114.48亿元，同比增长114.02%，环比增长50.55%；其中二手住宅成交面积155.98万平方米，同比增长85.45%，环比增长66.91%，备案金额98.92亿元，同比增长90.67%，环比增长73.51%。
（五）住房价格进一步上涨
二季度，我市住房价格进一步上涨。经测算，无锡市区商品住宅加权均价8846元/平方米，环比增长2.23%；二手住宅加权均价7919元/平方米，环比增长5.87%。
（六）商业贷款发放额同比大幅增长
1-6月全市个人住房商业贷款发放351.21亿元，同比增长145.95%；市区公积金贷款发放39.05亿元，同比增长16.42%。另外，二季度末无锡市房地产开发贷款余额总计587.05亿元，比一季度末下降5.84%，其中房产贷款余额241.27亿元，比一季度末下降7.48%。
二、当下阶段市场走势预测
目前由于一线城市和部分二线城市商品房市场供不应求，房价上涨过快，其需求溢出对周边二三线城市影响较大。下半年在宏观政策仍将保持总体宽松的大环境下，预测我市房地产市场下阶段走势如下：
（一）新增供应节奏有所加快。上半年我市商品房成交量较大，市场预期转变在商品住宅库存量明显下降的客观情况下，房企将进一步加快推盘节奏，迎接金九银十的传统销售旺季。
（二）短期内市场成交活跃度不减。3月份以来我市商品房成交量持续历史高位，外地购买力占比保持在较高水平，本地需求活跃度不减。随着部分区域供求关系的转变，热销楼盘面临房源紧张状态，房价处于上升通道等，这些因素将刺激需求积极入市。同时由于城市规划建设、房价差距大等多重因素的影响，周边城市需求溢出也会给我市房地产市场成交助力。考虑前期成交量高位以及本地需求消耗等因素，下阶段市场成交量总体或呈现高位小幅回落。
（三）住房价格仍将有所上涨。由于目前住宅库存去化周期已缩短为8个月，如去掉低层住宅这类销售周期长的物业类型，去化周期仅为7个月，从各个区域看也均出现部分房源结构供求关系偏紧。随着后期市场成交总体活跃，中高端新盘加快上市，前期滞涨的楼盘也将有所上涨，住房价格总体还将上升，局部区域房价或加速上涨。
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