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2017年无锡房地产市场运行情况
    今年以来,我市积极贯彻落实国家宏观调控精神,并先后出台了一系列调控政策,进一步稳定市场预期,促进房地产市场健康发展。在此背景下,2017年我市加大土地供应量,商品房新增供应量明显增长,受调控政策影响,商品房成交量同比减少,房价总体平稳。
    一、运行指标
    (一)房地产开发投资额及新开工面积同比增长
    1-12月,无锡市区房地产开发投资951.12亿元,同比增长43.28%;其中住宅748.93亿元,同比增长78.62%。市区房地产施工面积3809.32万平方米,同比下降0.77%,其中住宅2737.83万平方米,同比增长1.21%;新开工面积844.55万平方米,同比增长44.08%,其中住宅664.06万平方米,同比增长51.68%;竣工面积为725.48万平方米,同比下降13.9%,其中住宅528.88万平方米,同比下降11.52%。
    (二)土地供应面积同比增长
    为贯彻落实调控政策要求,今年我市加大土地供应量,去除加油站和汽车4s店用地,1-12月无锡市区共出让35幅国有建设用地使用权,成交总面积300.95万平方米,同比增长51.79%,成交金额403.43亿元,同比增长9.33%,平均楼面地价同比下降13.75%,充分落实了调控政策中增加低价地块供应的要求。分土地用途估算,其中住宅用地面积约231.68万平方米,可建面积约492.2万平方米。从区域看,新吴区为成交面积最高区域,占总量的32.17%,其中商业用地较多。
     第四季度无锡市区共出让7幅国有建设用地使用权,成交总面积89.87万平方米,环比增长22.11%,成交金额120.51亿元,环比增长71.47%。
    (三)商品房新增供应量明显增长
    1-12月无锡市区商品房新增供应面积835.02万平方米,同比增长70.58%;其中商品住宅新增供应面积756.78万平方米,同比增长77.91%。按季度看,在调控政策持续作用下,商品房新增供应面积呈现逐季增长态势。第四季度商品房新增供应面积357.2万平方米,环比增长34.31%;商品住宅新增供应面积317.71万平方米,环比增长24.79%。
    (四)市场成交量总体平稳
    1-12月无锡市区商品房成交面积725.83万平米,同比减少28.34%,成交金额726.05亿元,同比减少21.36%;其中商品住宅成交面积612.54万平方米,同比减少31.88%,成交金额599.56亿元,同比减少25.48%。其中下半年受限价房入市影响,商品房成交量比上半年明显增长,增幅为113.86%。第四季度无锡市区商品房成交面积279.24万平米,环比增长29.68%,成交金额271.45亿元,环比增长27.55%;其中商品住宅成交面积247.81万平方米,环比增长31.35%,成交金额234.87亿元,环比增长29.07%。
全年无锡市区二手房成交面积723.81万平方米,同比增长7.41%,备案金额444.57亿元,同比增长7.37%;其中二手住宅成交面积为637.62万平方米,同比增长10.17%,备案金额411.31亿元,同比增长12.77%。按季度看,二手房成交量自三季度起连续回落。第四季度无锡市区二手房成交面积133.35万平方米,环比减少18.25%,备案金额76.06亿元,环比减少26.05%;其中二手住宅成交面积为113.88万平方米,环比减少13.96%,备案金额69.28亿元,环比减少20.73%。
(五)住房价格保持平稳
全年无锡市区商品住宅加权均价总体平稳,同比涨幅维持在2%合理区间内。经测算,四季度无锡市区商品住宅加权均价9628元/平方米,环比微涨0.25%,涨幅相比前期进一步收窄;二手住宅加权均价9555元/平方米,环比增长0.97%。
(六)住房贷款发放额同比下降
1-12月全市个人住房商业贷款发放528.53亿元,同比下降27.44%;市区公积金贷款发放64.3亿元,同比下降6.48%。四季度末无锡市房地产开发贷款余额总计474.36亿元,比上季度末下降0.77%,个人购房贷款余额(商业性)1936.89亿元,比上季度末增长3.94%。
二、下阶段市场走势预测
党的十九大报告确定了今后一阶段我国房地产市场发展的基本方向——“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。年末中央政治局会议指出,2018年要加快住房制度改革和长效机制建设。短期内,房地产政策出现明显调整的可能性不大,结合2017年我市房地产市场情况,预测下阶段走势如下:
(一)新增供应量平稳。随着我市加大土地供应量,在“满足刚需,支持改善,抑制投机”的调控目标下,预测下阶段商品房新增供应量将保持平稳。
(二)市场成交保持稳定。在调控政策持续作用下,预测短期内市场成交量仍会保持平稳。
(三)住房价格总体平稳。受调控政策影响,投资投机性需求受到抑制,短期内房价总体平稳,出现大幅波动的可能性不大。
(无锡房屋交易管理中心供稿)
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