今年以来，我市积极贯彻落实国家宏观调控精神，并先后出台了一系列调控政策，进一步稳定市场预期，促进房地产市场健康发展。在此背景下，2017年我市加大土地供应量，商品房新增供应量明显增长，受调控政策影响，商品房成交量同比减少，房价总体平稳。
一、运行指标
（一）房地产开发投资额及新开工面积同比增长
1-12月，无锡市区房地产开发投资951.12亿元，同比增长43.28%；其中住宅748.93亿元，同比增长78.62%。市区房地产施工面积3809.32万平方米，同比下降0.77%，其中住宅2737.83万平方米，同比增长1.21%；新开工面积844.55万平方米，同比增长44.08%，其中住宅664.06万平方米，同比增长51.68%；竣工面积为725.48万平方米，同比下降13.9%，其中住宅528.88万平方米，同比下降11.52%。
（二）土地供应面积同比增长
为贯彻落实调控政策要求，今年我市加大土地供应量，去除加油站和汽车4s店用地，1-12月无锡市区共出让35幅国有建设用地使用权，成交总面积300.95万平方米，同比增长51.79%，成交金额403.43亿元，同比增长9.33%，平均楼面地价同比下降13.75%，充分落实了调控政策中增加低价地块供应的要求。分土地用途估算，其中住宅用地面积约231.68万平方米，可建面积约492.2万平方米。从区域看，新吴区为成交面积最高区域，占总量的32.17%，其中商业用地较多。
第四季度无锡市区共出让7幅国有建设用地使用权，成交总面积89.87万平方米，环比增长22.11%，成交金额120.51亿元，环比增长71.47%。
（三）商品房新增供应量明显增长
1-12月无锡市区商品房新增供应面积835.02万平方米，同比增长70.58%；其中商品住宅新增供应面积756.78万平方米，同比增长77.91%。按季度看，在调控政策持续作用下，商品房新增供应面积呈现逐季增长态势。第四季度商品房新增供应面积357.2万平方米，环比增长34.31%；商品住宅新增供应面积317.71万平方米，环比增长24.79%。
（四）市场成交量总体平稳
1-12月无锡市区商品房成交面积725.83万平米，同比减少28.34%，成交金额726.05亿元，同比减少21.36%；其中商品住宅成交面积612.54万平方米，同比减少31.88%，成交金额599.56亿元，同比减少25.48%。其中下半年受限价房入市影响，商品房成交量比上半年明显增长，增幅为113.86%。第四季度无锡市区商品房成交面积279.24万平米，环比增长29.68%，成交金额271.45亿元，环比增长27.55%；其中商品住宅成交面积247.81万平方米，环比增长31.35%，成交金额234.87亿元，环比增长29.07%。
全年无锡市区二手房成交面积723.81万平方米，同比增长7.41%，备案金额444.57亿元，同比增长7.37%；其中二手住宅成交面积为637.62万平方米，同比增长10.17%，备案金额411.31亿元，同比增长12.77%。按季度看，二手房成交量自三季度起连续回落。第四季度无锡市区二手房成交面积133.35万平方米，环比减少18.25%，备案金额76.06亿元，环比减少26.05%；其中二手住宅成交面积为113.88万平方米，环比减少13.96%，备案金额69.28亿元，环比减少20.73%。
（五）住房价格保持平稳
全年无锡市区商品住宅加权均价总体平稳，同比涨幅维持在2%合理区间内。经测算，四季度无锡市区商品住宅加权均价9628元/平方米，环比微涨0.25%，涨幅相比前期进一步收窄；二手住宅加权均价9555元/平方米，环比增长0.97%。
（六）住房贷款发放额同比下降
1-12月全市个人住房商业贷款发放528.53亿元，同比下降27.44%；市区公积金贷款发放64.3亿元，同比下降6.48%。四季度末无锡市房地产开发贷款余额总计474.36亿元，比上季度末下降0.77%，个人购房贷款余额（商业性）1936.89亿元，比上季度末增长3.94%。
二、下阶段市场走势预测
党的十九大报告确定了今后一阶段我国房地产市场发展的基本方向——“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。年末中央政治局会议指出，2018年要加快住房制度改革和长效机制建设。短期内，房地产政策出现明显调整的可能性不大，结合2017年我市房地产市场情况，预测下阶段走势如下：
（一）新增供应量平稳。随着我市加大土地供应量，在“满足刚需，支持改善，抑制投机”的调控目标下，预测下阶段商品房新增供应量将保持平稳。
（二）市场成交保持稳定。在调控政策持续作用下，预测短期内市场成交量仍会保持平稳。
（三）住房价格总体平稳。受调控政策影响，投资投机性需求受到抑制，短期内房价总体平稳，出现大幅波动的可能性不大。
（无锡房屋交易管理中心供稿）
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